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本报记者 昌校宇
下一个阶段，中国REITs市场的重点发展领域在什么地方？需要解决什么样的节点问题？
12月8日，北京大学光华管理学院院长、金融学教授刘俏在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上，对REITs市场在推进共同富裕、引导生态文明建设、推动中国经济高质量发展方面能够做的事情方面，谈了自己的体会。
在推进共同富裕方面，刘俏举例道，可不可以启动一个“公积金+REITs+租赁住房”三位一体的金融创新。简单讲，公积金从供给端发力，汇聚社会资本（公募REITs或是其他长期资本），结合市场机构成立运营主体（投资型公积金），联合收购、运营、新建地方保障性住房，缴纳公积金的农业转移人口和新市民、城市的灵活就业群体，可以入驻这些租赁住房、长租公寓，通过这种方式，让他们能够让真正地融入到城市里面来。
针对REITs如何更好促进生态文明建设，刘俏建议，具体到REITs方面，急需取得突破的一个领域是把碳资产纳入到REITs底层资产的范围。纳入进来之后通过IPO上市，在二级市场交易形成市场价格，可以反映出不同类型、不同地区的碳资产，对应什么样价格。这种方式对找到碳中和最优化的实施路径有非常重大的意义，引导资金配置到关键领域，推动生态文明建设起到很大作用。
就中国式发展道路这一话题，刘俏分析称，有些行业资本回报并不高，如高铁、新能源车、5G基站等关键领域，但是它的社会回报很高，因为它在整个国民经济里面处于节点位置。在这几个领域的投资和技术变革本身，会有外溢效应，沿着上下游向外扩散，对整体经济的影响有个倍数效果，它的社会回报是远远高于资本回报的。对于这些领域，需要把他识别出来，纳入到REITs发展的底层资产范围里，优先发展这些领域。在我国经济进入新发展阶段后，通过聚焦节点领域、节点行业，在推动产业结构变迁，推动新动能的形成过程中将会起到很大作用。
刘俏建议，未来一段时间，需要对中国的生产网络进行更系统的分析，识别出在目前这种网络里面处于节点位置的领域或行业，积极把他们的底层资产纳入REITs市场。应该把这个作为未来REITs下一步的重点，真正利用REITs推动高质量发展，推进中国式现代化的建设，能起到更好的效果和作用。
（编辑 张明富）
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