24岁是研究生吗，24岁,是研究生
89岁北大研究生马敏庄：独居广州山中烂尾楼24年，路遇毒蛇是常事
有人说，好不容易买了房子却还要还几十年贷款太可怕了，但是比掏空“六个钱包”背负几十年贷款更令人绝望的是，你拼尽所有上了车之后却发现这是一座烂尾楼。
房子永远盖不完，银行的贷款也一分不能少。
89岁的马敏庄老人，就独自一人在广州一处烂尾楼住了24年，每天徒步5公里去最近的超市，路上经常会遇到毒蛇，是什么让她选择了独自一人住在这里？
已经退休的马敏庄，过去是暨南大学里一名大学教师，生在广州，后来到北京大学读取了研究生，如今，她又回到了广州。
广州这个生育她的故乡，深深地吸引着她，已经60多岁的马敏庄，决定在这里度过一生，而眼前这个名为“澳洲山庄”的新社区，令她十分满意。
依山傍水，环境优美，虽然不是在市中心，但是每天都有大巴车来往，最吸引她的还是环境特别安静。
她拿出自己多年的积蓄几万元付了首付，想着从此可以安心养老，谁知道从此就在烂尾楼里住了20多年。
森林里的烂尾楼
走进澳洲山庄，就如走进了原始森林一般。
由于长期无人打理，再加上人烟稀少，小区里的植物长得茂密无比，大树和翠竹有些已经将枝杈伸到了房内，小草长到几尺高。
房子的外墙上爬满了绿绿的青苔，落叶和杂草布满了走道，一茬一茬的藤蔓，顺着房子与房子之间蔓延。
今年已经89岁的马敏庄，独自一人正在后面的荒地上开垦，她准备在这里种上一些蔬菜，因为人不多，她可以种好大一片。
小区里除了马敏庄，偶尔会见到几位老人在散步闲聊，他们都是在20多年前，和马敏庄一样买了这里的房子，却遭遇到了烂尾楼。
澳洲山庄里，已建成的楼房为292栋，其中封顶225栋，其余为在建或者烂尾的工程。
如今还在这里居住的有30多名业主，多为行动不便的老人。
在谈起这么多年的烂尾楼生活时，老人们一个个叹气起来
“不是我身体不好，我也不会住这里”，“一辈子的钱都搭这里了，不要回来我不甘心啊”。
“当初没人想到楼会烂尾这么长时间”马敏庄回想着，自己当初心满意足地交了首付，搬了进来。
谁知道没过1，2年，楼盘就开始停工了，建到一半的楼就直接停在那里，她当时就想到是不是房地产开发商出问题了。
可是环境这么好的一块地，不知道有多少开发商想进来，她觉得不会停工多久，可是自己的这栋楼却始终没有开工。
漫漫维权路
又住了段时间，马敏庄突然发现，小区里的物业不知道什么时候起没有了，连门口的保安都只剩2个。
水电经常会莫名其妙地断掉，马敏庄的心里，凉了一大截。她知道自己是遇上烂尾楼了。
澳洲山庄卖出了2000多户，建了200多栋楼，但是实际入住的，只有50，60户。
一开始，有不少业主找到房地产商广州澳美房地产开发有限公司去投诉.
2000年，澳美房地产开发有限公司资金链断裂，工程全线烂尾，盖房子的工人都跑路了，只留下一座座房子结构在风中摇曳。
自觉受骗的马敏庄和其他业主们，便开始了漫漫的维权之路。
可是越追根究底，越接近事实真相，马敏庄和业主们的心就越来越凉，越来越失望。
一开始，马敏庄就去到土地交易所，去询问澳美房地产开发有限公司的资金流向，也就是自己交的房款到哪里去了。
一般来说，银行会将业主的预付款打到一个专门用于项目建设的账户之中，该账户不能用来其他用途。
这下马敏庄傻眼了，自己交的钱却没有拿来盖房子，那这个钱去哪了呢？
钱的事情还没解决，噩耗又传来，广州市国土资源和房屋管理局开发局表示：澳美房地产开发有限公司根本没有取得房屋预售许可证。
这是一家没有资质的房地产商。
马敏庄和业主们傻眼了，没有资质也就意味着已经盖好的房子连房产证都办不下来。
盖好的房子却是个“无土之屋”，马敏庄和业主们有苦说不出。可是没有相关证件也可以进行房屋销售买卖吗？
事实上，在1995年左右，是会有房地产商借口证件正在办理的情况，提前拿到房屋预售资格的。
“我们不管哪个开发公司的利益如何，只要能让我们住进新房就行”，不同于马敏庄，很多业主自从交完房款之后，房子就停工了。
一年又一年，维权之路属实艰难，马敏庄和业主们无奈之下，将澳美房地产开发有限公司老板胡耀智告上了法庭。
尽管法院判了业主们的胜利，判令澳美房地产开发有限公司向业主们支付违约金，可是几十年来，没有一个业主收到了违约金。
由于涉及金额巨大，牵涉甚广，所以解决起来十分的麻烦，马敏庄前前后后去了十几个部门，城市规划，建设，国土，房管，消防，工商，甚至是公安局都去了。
可是部门之间互相推诿，开发商和政府又不愿坐在一起商讨解决方案，澳洲山庄只好一拖再拖。
按揭变为骗局
在这2000多户购房的业主当中，有1300多名业主，通过银行按揭的方式，预付了房款，马敏庄就是其中之一。
1998年，澳美房地产开发有限公司推出了一项新的举措，“引入银行按揭”，却遭到了马敏庄和业主们的一致反对。
最初的月供只需供给开发商，而银行按揭，利息会大大增加，自己要花比平常更多的钱，业主们纷纷不愿意了。
澳美房地产开发有限公司提出替业主代付银行按揭利息，马敏庄半信半疑，万一自己将本来与房地产商的债务关系转移到银行，以后会不会受到影响。
其实澳美房地产开发有限公司此时就已经有一点资金链断裂的嫌疑了，不然不会让业主们将债务转入银行。
眼看着业主们都不同意，澳美房地产开发有限公司出了一个狠招，雇佣了几十个兼职人员，假扮成业主同银行办理按揭贷款手续。
此刻，马敏庄和其他业主们还没明白，直到澳美房地产开发有限公司因为资金链断裂，无法替业主们支付按揭利息时，银行将负有债务的业主们一并告上法庭，他们才恍然大悟。
马敏庄和业主们成为了澳美房地产开发有限公司的替罪羊，白白承担了从房地产商转移到银行按揭的债务。
重建希望再次破灭
刚开始几年，马敏庄到处奔波，时间一久，她似乎已经放弃了。
虽然在“烂尾山庄”的生活十分艰苦，一开始几年，还有不少业主都住在这里，马敏庄还记得有一段时间停水停电，
她觉得自己像住进了深山里，白天靠太阳，晚上靠月光，后来她联合其他业主，一起到澳美房地产开发有限公司闹了半天，才用上水电。
她年纪大了，出门不太方便，可是澳洲山庄出门就是山坡，刚开始几年还有大巴通车，这几年随着住在这里的人越来越少，连大巴车都很少了。
她每次出个门，都要走上好久的山路，才能见到人烟。她的子女虽然不住在这里，但是也会经常来看她。
没事的时候，马敏庄会在家里，看看书，写写字，她在楼下捯饬了一座菜园子，因为每天买菜不方便，她打算自己种一些。
“习惯了”每当有人问她为什么不离开这里的时候，她总是这样回答，从60多岁到80多岁，马敏庄在这个荒凉的山庄里，独自生活了20多年。
小区里的住户对马敏庄十分的熟悉，因为人不多，马敏庄没事就会到处串门。
只是让她十分感伤的一件事是，住在周围的邻居越来越少了。
有的人坚持了几年之后，再也坚持不下去这种艰苦的生活，选择搬回城市里生活了；有的因为年纪大已经去世了。
2015年，马敏庄收到了好消息，《羊城晚报》报道称：“澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成，即将开工重建，两年半后交楼。”
这对于马敏庄来说是一个意料之外的好消息，本以为这辈子就要在这个荒凉的山庄里度过了，却迎来了山庄即将重建的喜讯。
澳美房地产开发有限公司的老板胡耀智，这么多年来也一直没有离去，他也住在已经完工的澳洲山庄a区里。
接到这个消息，他第一时间来到小区里通知各位业主们，澳美集团即将收到平安集团的注册，由平安不动产投资22亿来共同建设。
其实胡耀智当初也是看好了这片土地，只是可惜后期资金链断裂，毕竟这么大的一个工程，所需要的资金可能超出了他的想象。
一开始资金断裂，他也想过方法弥补，可是漏洞太大，去银行贷款却发现自己身上背着太多官司银行不给贷，一拖再拖之下这个烂摊子始终也解决不了。
这次平安集团的加入，给了他信心，他表示将聘请澳洲顶级设计师，重新布局社区，努力建出最好的房子。
首要任务是先建一批临时住房，让业主先搬出来，将原本的房子拆除之后另建新的，面积上也会得到适当扩充。
澳洲小区重建的问题又被无限期搁置了，其实，近几十年来，广州市政府部门十分重视像澳洲山庄这样的烂尾楼问题。
2003年，广州市政府提出一系列方案，要尽快解决烂尾楼，毕竟这也不符合广州市的形象，可是众多的烂尾楼都得到了处理，只有澳洲山庄迟迟没能解决。
重建事情遥遥无期，维权过程又艰难无比，马敏庄心里再也不抱希望，她认定自己已经要一直住在这里了。
最近几年小区的人气也越来越多了，由于附近村庄的拆迁，澳洲山庄迎来了不少村民前来租房，超市，饭店，小区慢慢地热闹起来。
对于马敏庄而言，这里不仅仅是一栋房子，也是她全部的积蓄，和全部的希望，她用对广州的热爱，选择留在这里。
如今像马敏庄这样坚持在这里的人越来越少，马敏庄也不知道自己还能在这里坚持多久。
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